写于 2018-10-21 03:16:23| 美高梅官方网站| 外汇

他们是否应该租房或买房是美国人面临的最艰难的财务决策之一

做出这个决定的因素不仅围绕着你,而且围绕着你

您应该问自己的问题是:我需要多少移动设备

我是一个强大的救星吗

我更喜欢很多设施吗

我可以通过租赁和再投资或购买建筑物股权来创造更多财富吗

对于初学者来说,在决定是否购买或租赁房屋时,一些自我询问是有帮助的

问自己几个问题:在可预见的未来,您需要多少移动设备

移动性对于购买与租赁问题至关重要

如果你觉得你在短期内会有很好的流动性,或者说要想跟上最好的工作机会,或者你认为你的住房需求很快会改变,那么就财富积累而言,你可能更适合租房,而不是拥有,因为交易的成本对于所有权来说相对较高而不是从租赁到租赁的交易成本相对较低

在所有其他条件相同的情况下,出售物业的高交易成本将您与地区和财产联系起来,而租赁则允许地点和住房类型的快速变化

你是一个强大的救星吗

如果您租用一个可比较的房产并重新投资您的首付和每月付款节省(租金通常比早期拥有的更便宜),那么在财富积累方面,您通常比拥有房租更好

如果你不是修道院的救星,那么房屋所有权就成了强制储蓄的手段,也是最好的财富积累方法

您更喜欢设施还是您对“裸骨”生活感到满意

房屋设施租金昂贵,但拥有成本较低

这是因为租户往往在这些设施上粗糙,而业主倾向于谨慎管理他们的保养

因此,房东收取更高的租金用于提供和维护这些住房设施

因此,如果您更喜欢更多的便利设施,那么您应该寻求拥有

完成此自我清单后,是时候考虑您居住的住房市场,并问自己以下问题

您是否可以通过租赁和再投资或购买和建立股权来创造更多财富

拥有自己的家一直是“美国梦”的重要组成部分

然而,随着房价波动,是否买入这个梦想比以往任何时候都更难回答

从历史上看,美国人在拥有而不是租房方面表现出狂热

诸如“不要把钱扔在租金上”这样的随意论据,或者“为什么你可以拥有租金

”经常提供,这些论点在价格周期开始蔓延到美国房地产市场之前基本上是合理的

缓慢而稳定的房地产升值已被房价周期所取代,这使得这个问题大为复杂化

为了给那些试图决定是否在该国不同地区购买或租赁的人提供一些指导,我和我的同事开发了Beracha,Hardin和Johnson Buy vs. Rent vs. Buy Index,旨在表明目前的市场条件是否有利于购买或者相对于历史市场条件和另类投资机会,在特定市场的固定持有期内以创造财富的方式出租房屋

它检查了美国整个住房市场,并隔离了23个主要城市的市场

该指数在购买房屋的个人与租赁类似房屋的个人之间进行“赛马”比较,并重新投资所有投资于房屋所有权的资金

虽然对于一个古老的购买与租房问题没有完美的答案,但这个建议应该有助于决策过程

关注Ken Johnson,博士

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